1. Đối tượng cần thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà
Trong suốt thời gian dài, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản như mua bán và cho thuê nhà luôn được xem là một lựa chọn hấp dẫn. Đây là một thị trường đa dạng với các sản phẩm có giá trị từ thấp đến cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết liệu họ có thuộc danh sách các đối tượng cần phải kê khai thuế hay không.
1.1 Đối tượng
Dựa vào mức doanh thu từ các hợp đồng cho thuê nhà, bạn có thể xác định mình thuộc nhóm đối tượng nào theo quy định của Điều 4, Thông tư 92/2015/TT-BTC như sau:
- Nếu doanh thu từ cho thuê nhà của bạn vượt quá 100 triệu đồng/năm (tương đương khoảng 8,4 triệu đồng mỗi tháng), bạn sẽ phải nộp thuế môn bài (1 triệu đồng/năm), thuế GTGT (5%), và thuế TNCN (5% trên tổng doanh thu đã bao gồm thuế).
- Nếu doanh thu từ cho thuê nhà của bạn dưới 100 triệu đồng/năm (tương đương khoảng 8,4 triệu đồng mỗi tháng), bạn chỉ cần nộp thuế môn bài là 1 triệu đồng/năm, và không cần phải nộp thuế TNCN hay thuế GTGT.
1.2 Cách tính thuế Thu nhập cá nhân và Giá trị gia tăng khi cho thuê nhà
Các khoản thuế cần nộp bao gồm:
- Thuế TNCN được tính dựa trên doanh thu nhân với thuế suất áp dụng tỷ lệ 5%.
- Thuế GTGT được tính dựa trên doanh thu nhân với thuế suất áp dụng tỷ lệ 5%.
2. Các loại hợp đồng cần có khi kê khai thuế cho thuê nhà online
Trong hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà trực tuyến này, VietNamLand sẽ hướng dẫn bạn xác định các loại hợp đồng cần thiết. Theo quy định, sẽ có hai trường hợp cụ thể:
2.1 Đối với người lần đầu tiên kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Người lần đầu tiên kê khai thuế cần hoàn thành các thông tin cho mỗi hợp đồng cho thuê nhà một lần duy nhất (nếu không có thay đổi). Hệ thống cổng thông tin điện tử sẽ tạo ra một mã số quản lý độc nhất cho từng hợp đồng, và mã số này sẽ được duy trì nguyên vẹn dù có sửa đổi thông tin hợp đồng hoặc kê khai lại trong các lần sau.
2.2 Đối với người đã kê khai thuế ít nhất 1 lần
Sau khi đã kê khai lần đầu, bạn có thể tra cứu tờ khai trước để sử dụng thông tin cho tờ khai mới. Tuy nhiên, để tuân thủ quy định:
Nếu có thông tin cần cập nhật do có sự thay đổi, bạn phải rõ ràng kê khai những thay đổi đó trong phần phụ lục của tờ khai mới.
Nếu không có thay đổi về thông tin, bạn không cần kê khai tờ phụ lục, nhưng phải đảm bảo rằng thông tin trong kỳ mới phải giống với kỳ trước.
3. Cách đăng ký cũng như thủ tục cần biết khi kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
3.1 Đối với những người chưa từng có mã số thuế
Để kê khai thuế trực tuyến, bạn có thể thực hiện các bước sau:
1. Truy cập vào đường link http://canhan.gdt.gov.vn/
